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【EB-5】 夏洛特梧桐花园二期

 

▍项目概述 

梧桐花园小区二期的布莱顿奢华公寓小区马尔赛奢华公寓小区位于美国增长最快的城市之一的夏洛特市(北卡罗纳州)。 EB5资金2200万美元的借款提供给项目开发商世玮国际地产开发投资公司的两间项目公司。

马尔赛奢华公寓小区内五栋度假式豪华公寓和412个停车位布局巧妙,方便居民到达游泳池、私人温泉和休闲会所。小区三英里内就餐、购物,医疗机构等商业配套成熟完善。

布莱顿奢华公寓小区内共有四栋豪华公寓建筑并配置一个高档休闲会所。小区比邻新布莱顿市中心购物中心,热门餐厅和休闲胜地,商务休闲生活便利;近期还将建造轻轨对接夏洛特市中心。

梧桐花园二期包含众多度假式设施:500平方米的休闲会所、健身中心、瑜伽房、网球场、高尔夫球场、室外游泳池、烧烤野餐设施和宠物公园等。 

▍项目概览 

  1. 项目名称:北卡夏洛特梧桐花园二期
  2. 项目发行方RSR EB5 投资移民中心
  3. 项目地址布莱顿奢华公寓小区(北卡州夏洛特翰布莱特街和老斯泰茨维尔南路交界)与马尔赛奢华公寓小区(北卡州夏洛特水橡街与里佛高速公路的交界)
  4. 项目类型借贷
  5. 行业类型出租式奢华公寓开发运营
  6. 资金结构开发总成本约合97,200,000美元,EB-5贷款2,200万美元(占比6%)
  7. 招募人数 44名投资人
  8. 就业创造使用RIMS II就业模型,预计创造3个就业岗位,就业盈余率高达149%
  9. 退出方式在融资或物业出售
  10. 项目优势
    a、成功项目的完美复制
    - 梧桐花园一期2016年发行,同年EB5售罄,资金来源包含:开发商自有资金、美国联邦住房与城市发展局(HUD)担保贷款;
    - 该项目于2016年9月破土动工,预计2017年第4季度交付
    b、联邦政府审核批准,并提供担保贷款的地产项目
    • 多重背调,安全可靠 - 项目评估、市场调查、借款人评估等经由 1.政府特许金融机构Red Capital, 2. 联邦政府住房与城市发展部、联邦住宅管理局HUD/FHA审查并认可
    • 项目可行性风险剔除,发展前景明确 – 指定权威机构调研结果令政府与其特许金融机构十分满意
    • EB5还款退出易 – 1. 再融资:已获得政府特许金融机构再融资意向书; 出售:政府担保贷款届时无需偿还,且利率固定,轻松交易,EB5独享优先还款(2200万债务VS.1.264亿价值)

    c、资金安全性高

    • 依附于政府的尽职调查、风险评估、项目监管 - 联邦政府管控资金使用,实时监督项目进程 – 包括建筑设计、工程保险、承建商甄选均由政府审核;联邦政府同时要求每年审计
    • 总成本9720万美元,EB5资金仅占22%,限量44个名额

    d、完工有保障,就业创造充足

    • 就业覆盖率高 - 创造3个新的就业,EB5项目仅需440个就业,超过149%的就业覆盖率。
    • 权威机构、政府认可科学计算 - 采用 RIMS II 模型,100%经济模型导出就业,完工时即可创造超过3个工作。项目完工即意味着足够的就业创造完成,就能获得永久绿卡
    • 联邦政府全程监督 - 项目必须完工,政府定期检查项目进度,并要求开发商提供完工担保。

    e、开发商实力雄厚,项目得天独厚  - 政府只提供国家住房管理贷款给满足以下条件的项目:

    • 促进经济发展,增加就业
    • 和政府有长期合作关系开发商在过去36个月成功获得总额接近5亿美金政府担保贷款
    • 过去有优秀的历史记录:开发商达到政府95%的评分(REAC score),属于全国最高评分
    • 经过了长达一年多的极其细致的尽职调查
    • 申请前后都经过第三方财务审计 - 财务状况良好稳定
    • 政府指定的建筑师和检察员对物业进行调查
    • 购买贷款保险
    • 满足政府其他诸多条件

    f、金融城市,市场需求鼎盛

    • 梧桐花园小区项目位于美国东南部第二大城市北卡罗纳州夏洛特市,从2000-2010年,夏洛特人口增长了6%
    • 夏洛特市经济增长速度全美国第三
    • 夏洛特市拥有多家世界500强企业总部,为全国第二大金融中心, 美国银行、花旗银行、摩根大通总部所在地,租赁需求强劲
  1. 开发商介绍

开发商

世玮国际地产开发投资公司是一个全方位的房地产公司,专业从事房地产投资、开发和管理。公司负责人拥有超过50年的住宅及商业物业开发管理经验。公司主要管理人至今已经开发管理了超过10亿美元的物业,包括酒店、写字楼、停车场、购物中心和公寓。

在住宅开发方面,公司主要管理人员均有20余年相关经验,持有、管理和开发了超过10000户公寓住宅。酒店开发方面,公司开发了费城市中心的希尔顿花园酒店,紧邻宾夕法尼亚州会展中心。 酒店有750个停车位。公司还开发并出售了Microtel 酒店。该酒店位于马里兰州巴尔的摩华盛顿国际机场(BWI)机场。

  1. 项目放行方介绍

RSR EB5投资移民中心拥有经过美国移民局(USCIS)批准的投资移民区域中心。其管理团队世玮国际地产开发管理公司是一家久负盛名的房地产开发、管理、投资公司。

由于其独特的房地产专业背景,RSR公司在EB-5投资移民项目的选择和运营上有天然的竞争优势。其半个世纪的房地产开发、管理、投资经验将是梧桐花园小区EB-5开发案安全、成功的强有力的保障。RSR公司有众多项目经验并保持完美成功记录,近年的成功案例包括:

2015年,宾州州立大学富学中心项目已于2017年3月全部完工,并投入运营,全部31名投资者I-526申请获得批准;

2016年,北卡夏洛特梧桐花园小区一期项目,是首个使用美国联邦住房与城市发展部特批贷款作为主要建筑贷款的项目,联邦政府机构全程监督该项目,安全可靠,一经推出20个名额超额认购,该项目于2016年9月动工,预计2017年底交付。

  1. 联系方式加成

 

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