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CMB区域中心组57项目

 

 

 

Griffin Capital Corporation(“Griffin”)已经授权CMB为本项目的施工筹集1550万美元的EB-5资金。贷款的目的是为加利福尼亚蒙罗维亚的多户住宅施工提供融资及过桥融资。CMB已经承诺通过CMB57为这一请求进行融资。 

 

获得合法的永久居留权

为获得美国绿卡,移民投资者必须创造至少10个合格的美国就业机会。CMB区域中心的商业运营模式在审核目标投资项目时总以该任务为第一要务。许多项目都在寻求CMB的融资,但是并不是所有的项目都能够帮助投资者实现其目标。CMB已经与几个成功的开发商密切合作,其开发的项目能够很好地满足EB-5投资移民计划的要求。 

多年来,GriffinCMB区域中心的代表们一直在讨论和磋商利用CMB EB-5的投资者资金在美国各地实施Griffin开发项目的整体计划。需要指出的是本合伙公司为与Griffin Capital公司合作的第二大CMB合伙公司。第一大合伙公司为CMB22,是位于德克萨斯达拉斯的多户住宅开发计划。CMB2220146月获得其I-924典范批准,并获得USCIS的多个I-526申请批准。

 


 

项目概述

包括蒙罗维亚车站在内的金线延长线将方便居民前往洛杉矶主要的工作、娱乐和教育场所其还将提供加有效的交通模式推动周围地区的发展此外蒙罗维亚市最近投资2500万美元用于车站内外的改进工程旨在改善地区的总体吸引力

 

蒙罗维亚车站广场公园项目(以下简称“项目”)位于加利福尼亚州蒙罗维亚西波莫纳大道204号,处于南加州210号州际公路(山麓)南侧。蒙罗维亚地铁站广场公园将建设为一栋5层多户公交导向型公寓大楼,其将包含225217平方英尺的租赁面积。项目场地占地2.81公顷,由长期租赁权益提供担保。公寓靠近一栋六层高、拥有418个车位的停车设施,其靠近未来的蒙罗维亚轻轨金线车站。

蒙罗维亚市启动了一项针对蒙罗维亚轻轨地铁站附近场地的城市改造计划,名为“车站广场”。根据这一方案,市政府预计将花费约2500万美元进行拆迁,建设社区空间和项目外的改进设施。蒙罗维亚金线车站于20149月破土动工,预计将在2016年年初完工,届时将开展蒙罗维亚金线车站的调试工作。地铁线路的发展成为了过去数年间推动周边地区商业和住宅物业发展的催化剂。项目场地将连接就业服务中心,包括洛杉矶市区和帕萨迪纳以及沿地铁线其他地区。蒙罗维亚距离帕萨迪纳市区仅有5英里,距离洛杉矶市中心15英里。

项目将成为蒙罗维亚居民的理想选择,其包括两间单间公寓、160套一居室和99套二居室, 单位的平均面积为863平方英尺。项目工期约为19个月。建成后,项目设施将包括租赁办公室、会所/健身房、网吧、两处设有游泳池、水疗中心、休息室、火坑与烧烤烹饪区的庭院(18565平方英尺)以及一个4785平方英尺的屋顶露台。

其他单位设施包括卧室和客厅区的高档地毯,以及厨房、入口、公共设施和卫浴区域的高档乙烯地面;不锈钢厨房用具(冰箱、烤箱/炉灶、微波炉和洗碗机)、可堆叠洗衣机和烘干机、带有实木面/框架的橱柜以及硬件升级的三聚氰胺支架、厨房和浴室的花岗岩或固体台面、步入式衣帽间和庭院/凉台。

57EB-5资金将用于项目的开发和施工,包括但不限于施工前开发、拆迁、现场工程和设施的水平和垂直施工。项目的EB-5合格支出总额为56,750,882美元。

 

蒙罗维亚车站公园项目是Griffin Capital公司和Legacy Partners公司合作打造的项目,紧邻未来的蒙罗维亚轻轨车站。车站的3层停车场拥有350个车位,位于物业的东南部。

 

 

 

57合伙公司的优势

我们项目的成功纪录毫无疑问地证明了CMB区域中心EB-5合伙公司都以投资者为其首要关注的焦点。我们的EB-5合伙公司的特征和结果能够满足外国投资者通过EB-5计划获得永久居留权(“绿卡”)以及收回向NCE所提供资本的目标。

每一家CMB EB-5合伙公司的优势在于其基础机构,再一次运用到了我们组57投资项目中。整个概念简洁、明确。

1.   我们将对政府机构、公私合营公司或高品质的私人实体进行投资。注意:有些区域中心以政府称谓作为名称,如某某州区域中心,某某市区域中心(南达科塔区域中心、佛蒙特州区域中心、阿拉巴马州区域中心和密尔沃基市区域中心等等),或者声明其有政府资助背景等。我们希望您对这些所谓的声明做具体的考察,因为我们相信在这些声明中,没有任何一个政府机构会负责返还投资者的投资资本。

2.   CMB57的投资是为期六年的投资贷款。这种贷款结构提供了一种非常简单的退出策略。当偿还全部贷款时,公共或个人投资全部收回时,EB-5投资者的I-829申请已经全部获得裁定,合伙股东有权投票清算合伙公司,收回投资资本,没有任何实物需要出售。

3.   CMB57投资者的投资资本和国内私人及公共资本的结合,帮助创造更多的就业,超过USCIS的要求。我们采用基于区域中心投入总资本的就业机会创造数量,因此,就业创造数量一定会满足I-526申请和I-829申请(条件解除)的要求。这种简单而有效的方法帮助我们在所有激烈的市场竞争中处于不败之地。

4.   CMB EB-5合伙公司都保持高度的透明度。CMB EB-5合伙公司的有限合伙人有权查阅合伙公司及项目记录。如果是政府团体(借款人),所有记录也向公众公开。因此,我们的EB-5投资者可以核对各方的财政记录。此外,所有CMB EB-5投资者可通过我们的网站查询损益表、项目进度和个人资本账户。

5.   我们的贷款将用于美国境内的实力雄厚的公司,贷款将由项目的收益提供担保。

6.   CMB57的投资项目均位于高失业率的区域内,因此符合目标就业区的要求。按照USCIS的要求,移民投资的水平将适用于较低水平。不需要对数据进行操纵才能符合目标就业区的要求。CMB项目区的结构简单,便于潜在外国投资者确认目标就业区内的失业率。

 

保障和安全

CMB57贷款由设施销售和/或运营产生的现金流提供担保。作为借款人,Criffin Capital是国内顶级的开发商,其已经在美国各处成功地开发了类似的项目。但是,不能担保CMB57项目能够获得成功,或偿还有限合伙人提供给NCE的那部分资本。 

CMB EB-5投资合伙公司的组织结构与先前的CMB EB-5合伙公司完全相同。NCE的资金将用于项目,为重要的基础设施建设提供过桥融资。这些投资资本将与相关匹配资本相结合,加强投资和就业机会创造的能力和影响。CMB为能够参与加利福尼亚州项目,为美国工人创造就业机会并能够为CMB EB-5投资者完成其移民目标而感到骄傲。

CMB EB-5合伙公司的结构模式已经得到USCIS多次验证。最为重要的是,这种合伙公司结构模式是EB-5项目所真正需求的。对于EB-5外国潜在投资者来说:

1.   外国投资者的资本存在风险

2.   每位EB-5投资者的投资都至少创造了10个就业机会

3.   这种创造就业机会的方法透明,并已经得到验证和证实

4.   项目必将提高地区生产力

5.   NCE为盈利性实体

6.   最后,这是一项可行的投资。 

即使是在最受欢迎和最成功的社区中,基础设施建设的最终完工都需要资金的支持。这些项目将影响着其他地区的人民。经济分析结果表明,项目所雇佣的劳动者将来自加利福尼亚州各个不同社区,帮助复苏目前不景气的经济形势。CMB将致力于影响深远的投资,并承诺将创造新的就业机会。

 

 

  

 


 

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