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CMB区域中心组42项目

 

 

Hillwood Development Company(“Hillwood”)已经授权CMB42通过单独的贷款协议为CMB42项目筹集4950万美元的资金。贷款的目的是为项目的建设提供融资及如有需要的过桥融资。CMB已经承诺通过CMB42为这一请求进行融资。

 


 

获得合法的永久居住权

为获得美国永久居留权(“绿卡”),EB-5投资者必须创造至少10个合格的美国就业机会。CMB区域中心的商业运营模式在审核目标投资项目时总以该任务为第一要务。许多项目都在寻求CMB的融资,但是并不是所有的项目都能够帮助外籍投资者实现其目标。CMB区域中心已经与几个功成名就的开发商密切合作,定期为投资者提供充分符合EB-5投资移民计划要求的投资项目。 

多年来,HillwoodCMB区域中心的代表们一直在讨论和磋商在美国各地实施Hillwood开发项目的整体计划。Hillwood Development Company的子公司已经就大量基础设施和不动产发展项目的建设获得了CMB区域中心的EB-5融资。CMB区域中心再次携手与Hillwood合作并期待CMB42能继续保持成功的记录。

 

合作区域中心

CMB42当前正在进行的项目涉及在加利福尼亚、德克萨斯和宾夕法尼亚修建工业/物流中心。

为完成这项工作,CMB42的普通合伙人已经与其关联方签署了合作区域中心赞助协议:CMB德克萨斯区域中心有限公司和CMB宾夕法尼亚区域中心有限公司。该等赞助协议将允许CMB42利用CMBExport有限责任公司(涵盖加利福尼亚州全州和内华达州的奈郡)、CMB德克萨斯区域中心有限公司(涵盖德克萨斯州全州)和CMB宾夕法尼亚区域中心有限公司(涵盖宾夕法尼亚和马里兰全州)的地理经营范围。 

 

项目概述

加利福尼亚

加利福尼亚州里弗赛德Magnon工业/物流中心Magnon项目又称为Sycamore V大楼,位于加利福尼亚州里弗赛德兰斯公路与塞拉里奇公路交叉口西北的合格目标就业区内。项目位于需求量高的物流通道并靠近21510号州际公路。项目场地位于HillwoodAlliance California主要规划的工业/物流内陆口岸以南20英里。

项目将包括面积约为1,000,000平方英尺的“A”类工业仓储/物流设施,具有32英尺的天花板净高,约150个跨码头装货门,定制的办公空间和充足的汽车和拖车停车位。Magnon项目的EB-5合格支出总额将为41,649,075美元。

(完工的Hillwood物流设施实例)各CMB42设施将配备理想的A类仓储设施,包括交

叉转运装卸门和32英寸的天花板净

 

加利福尼亚州圣贝纳迪诺Waterman Avenue工业/物流中心

Waterman Avenue项目也被称为Westgate大楼6座,位于加利福尼亚州圣贝纳迪诺Waterman大街位于Mill街和Rialto达到之间的合格目标就业区。项目为HillwoodAlliance California主要规划的工业/物流项目的一部分。项目地区为高需求性的Inland Empire工业市场,并且包括12个先前的CMB EB-5合伙公司。组42项目将靠近21510号州际公路以及铁路和空运枢纽。

Hillwood是全国领先的物流设施开发商之一。Hillwood的联合德克萨斯主要规划混合用途社区位于达拉斯沃斯堡地区包括联合全球物流枢纽这是全国最大的内陆口岸面积为18000英亩的联合德克萨斯项将吸引超过400家公司

 

发展计划包括修建一座面积约400,000平方英尺的“A”类工业仓储/物流设施。在完工后,该项目将具有多种现代化的设施,包括32英尺的天花板净高,约103个跨码头装货门,两条带大门的汽车坡道,60英尺分段平台,定制的办公空间和充足的汽车和拖车停车位。项目的EB-5合格支出总额将为17,205,924美元。

 

德克萨斯

德克萨斯科佩尔DFW物流项目

HillwoodPerot房地产开发公司合作,继续开发位于达拉斯沃思堡国际机场(“DFW”)土地上的一系列现代化的配送设施。DFW物流中心一号楼(“LCI”)将使用来自CMB德克萨斯基础设施投资组XIX有限合伙公司(“CMBXIX”) CMB42在科佩尔的投资将协助为三栋另外的物流设施提供融资,其都位于同一区域内的合格目标就业区内。项目的分隔确保不会重复计算开支或所产生的就业机会。

DFW物流中心项目的位置非常优越,靠近DFW机场以及几条州际公路和地区大道。地理位置为许多工业用户节省了成本,包括“三个自由港”和外贸特区。此外,因为土地归DFW机场所有,不会向物业征收任何从价税。机场拥有所有三个开发项目土地的40年租约。此外,Hillwood Construction Services将作为三个项目的总承包商。

West Hills商业中心ABD栋(“一期”)(CMB33)已经获得I-526申请批准。此外,AB栋已经竣工,D栋正处于施工的最后阶段,所有三栋建筑都已签订租约。

 

宾夕法尼亚

宾夕法尼亚哈谷West Hills商业心第二期

20128月开始CMB区域心与Hillwood直在讨论将CMB EB-5资金用于开发和建设位于宾夕法尼亚州利哈伊县的Hillwood公司West Hills商业心(以下简称“WHBC”)工业/物流园区WHBC目一期正是借助CMB宾夕法尼亚基础设施投资组33有限合伙公司(I-526已获批)(“CMB33”) EB-5资金进行开发CMB33正在协助占地233英亩的项ABD栋的开发和施工WHBC竣工之后将包括总占地面积为230万平方英尺的仓储/物流设施

CMB42贷款的所得款项将用 于完成WHBC二期的开发 和施工活动WHBC二期 EB-5投资与期各自独立 将包括开发和建设两栋额外 的仓储/物流设施(CE栋) 以及修建横跨I-78州际公路 863大桥公路这将有助于 Hillwood满足所在地区不断增加的车流量需求的分隔确保不会重复计算开支或所产 生的就业机会

WHBCCE栋在竣工之后C栋的占地面积约24万平方英尺E栋的占地面积约40万平方英尺两栋大都将按照“A”类标准修建包括32英尺的吊顶净空高度、跨码头装货门、ESFR防火系统、连接I-78州际公路和863大桥公路的陆运设施以及位于宾夕法尼亚州阿伦镇利哈伊谷国际机场的空运设施CE栋的EB-5合格支出总额将为29,610,935美元

 

863大桥公路(宾夕法尼亚)

为了支持WHBC的施工Hillwood也将完成横跨I-78州际公路的863大桥公路(金钥匙路)的工程当前的大桥被认为无法满足WHBC区域不断增加的交通流量为了支持WHBC配套基础设施建设的融资Hillwood已经从利哈伊谷经济开发公司获得15,000,000美元的租税增额融资863大桥公路的EB-5合格支出总额将为7,966,375美元

在完工后,更新的大桥公路将包括四条宽11英尺的车道和两个8英尺宽的路肩另加跨度距离为118英尺9英寸以适应未来I-78州际公路的车道扩建位于863公路(金钥匙路)南端出路口约500英尺和大桥北端线路出入口300英尺的地方将被重新覆盖并加宽延伸至大桥的附加线道I-78州际公路的连接匝道在交叉口将略微加宽并部分覆盖沥青路面西侧和驶出匝道交叉口的现有交通信号将进行修改以适应新的车道配置

CMB42贷款资金将被用于述项不同阶段的开发和施工包括但不限于:过桥融资、施工前开发、现场拆迁、现场工程、水平和垂直扩建

 

借款人的资本来源

 

 

项目开发商

Hillwood Development有限责任公司

Ross Perot, JrPerot集团的董事长,该集团负责管理Perot家族的各种资产,其中包括房地产、石油、天然气和金融投资。此外,Perot先生也是Hillwood房地产公司的董事长,该公司创立于1988年。Hillwood公司是美国前十大房地产开发商之一,并且以高端项目和公私合资投资而闻名。 

Hillwood公司屡次获得著名房地产行业组织颁发的奖项。公司善于开发对社区产生显著影响的大型招牌项目,这些项目成为当地居民和客户首选的居住和经商目的地。将近90家来自世界500强、全球500强或福布斯顶级私营企业名单的公司选择扎根Hillwood公司开发的项目,这就是对Hillwood公司开发大型商业项目能力的最好证明。

Ross Perot, Jr 1988年成立了Hillwood公司的核心价值观为个性、勇气和诚实植根于强烈的企业精神Hillwood致力于通过不动产开发、投资和公私合营公司为客户和合伙人带来长远的价值

 

优势介绍

我们项的成功纪录毫无疑问地证明了 CMB 区域EB-5合伙公司都以参与者为其首要关注的焦点我们的EB-5合伙公司具有的属性和结构能够满足外国投资者通过EB-5计划获得永久居留权(“绿卡”)以及个有望的机会收回向新商业企业所提供的资本

每个CMB EB-5合伙公司的优势在于其基础机构也再次运用到了组42目中。整个概念简洁、明确

1.   我们与政府机构、公私合营公司或高品质的私人开发商合伙这些实体有责任偿还贷款注意:有些区域心以政府称谓作为名称如某某州区域某某市区域心(南达科塔区域心、佛蒙特州区域心、阿拉巴马州区域心和密尔沃基市区域心等等)或者声明其有政府“资助”和监管的机构我们希望您对这些所谓的声明做具体的考察因为我们相信在这些声明中,没有任何个政府机构会负责返还投资者的投资资本并他们实际没有对项进行实际的监管

2.   CMB42的投资是为期六年的投资贷款这种贷款结构提供了种非常简单的退出策略当偿还贷款时并不存在其他公共或私人企业债务并且EB-5参与者的I-829申请已获得裁决此时合伙股东有权投票清算合伙公司投资本金将释放到个人的账户资金没有任何实物需要出售潜在的EB-5参与者需要问:若不动产未出租或如保险等成本升时房地产的股权投资将会如何?此外由于CMB采用的是贷款形式的投资所有房地产相关的投资事务都不需要进行日常管理如租赁、出租和销售等如前所述无法保证CMB42贷款将能够偿还:但是我们制定了明确的退出策略

3.   结合CMB42的投资资本和其他私人及公共资本能够创造比USCIS要求的多就业岗位基于区域心开发区内我们只采用投入资本模派生就业创造机会因此这使得我们的就业证明在I-526和在I-829(解除有条件绿卡)申请阶段时是样的模式让我们在竞争脱颖而出

4.   CMB EB-5合伙公司都保持着高度的透明度CMB EB-5合伙公司的有限合伙人有权查阅合伙公司及有需的项记录如果是政府团体(借款人)所有记录是开放给公众查询的因此我们的EB-5参与者可以很方便地核对各方的财政记录此外所有CMB EB-5参与者可通过我们的网站查询损益表、项进度和个人资本账户

5.   我们只贷款于美国境内实力雄厚的公司贷款将由项的收益质押担保

6.  每个CMB42的项地区均位于高失业率的区域内因此符合标就业区的要求也符合USCIS较低的投资标准的要求不需要对数据进行操纵才能符合标就业区的要求每个CMB地区的结构设计就是要让潜在的外国参与者能够很轻易地就能校验在标就业区的失业率

 

保障和安全

CMB42贷款将由设施的销售和/或运营产生的现金流提供担保作为借款人Hillwood是国内顶级的开发商其已经在美国各处成功地开发了类似的项目。但是不能担保CMB42能够获得成功或偿还有限合伙人提供给新商业企业的那部分资本

 

结论

CMB EB-5投资合伙公司的组织结构与先前的CMB EB-5合伙公司从根本完全相同新商业企业的资金将用于项目,为重要的基础设施建设提供过桥融资这些投资资本将与相关匹配资本相结合加强投资和就业机会创造的能力和影响CMB为能够参与加利福尼亚州、德克萨斯州和宾夕法尼亚州的项目,为美国工人创造就业机会并能够为CMB EB-5参与者完成其移民标而感到骄傲

CMB EB-5合伙公司的结构模式已经得到USCIS多次验证最为重要的是这种合伙公司结构模式是EB-5法规要求的对于EB-5外国潜在参与者来说:

1.   外国参与者的资本存在风险

2.   在合伙公司的每位EB-5的申请人的投资都至少创造了10个就业机会

3.   这种创造就业机会的方法透明并已经得到验证和证实

4.   必将提高地区生产力

5.   新商业企业为盈利性实体 

即使是在最受欢迎和最成功的社区中,基础设施建设还是需要资金的投入才能如期实现这些项将影响着其他地区的人民经济分析结果表明所雇佣的劳动者将来自加利福尼亚州、德克萨斯州和宾夕法尼亚州各个不同社区帮助复苏当地区前不景气的经济形势CMB将致力所为让其项对经济有所贡献并能够创造就业机会

 

 

  

 


 

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