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EB5梧桐花园小区项目

   

 

 

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投资项目概述

梧桐花园小区项目位于北卡罗纳州夏洛特市-美国增长最快的城市之一。

该项目的三大目标为:
1. 
修建并运营288户梧桐花园高级公寓;
2. 
确保项目时间进程符合美国移民局要求;
3. 
创造至少200个新的就业机会以满足美国移民局要求。  

  项目名称:梧桐花园小区
地址:美国 北卡罗纳州 夏洛特市
总面积:12.2万平方米
居住面积:2.8万平方米(288A级豪华公寓,包括一居室和两居室)
进度规划:2016年第2季度开工;2017年第4季度完工

 夏洛特市是美国知名的金融中心,有着众多企业的总部或主要办公室。包括美国银行、花旗集团、Ally金融公司、摩根大通和富国银行。《福布斯》杂志将夏洛特市评为纽约之外的第二大金融中心,并在十大最佳就业城市排名中将夏洛特排在第一名。

 梧桐花园小区建成之后,将成为夏洛特市西南部唯一的一个高档电梯公寓小区。其公寓楼定位为A级,每栋四层, 48户,共6栋,总计288户。户型包括一居室和两居室,总居住面积近2.8万平方米从梧桐花园小区到夏洛特国际机场和上城区仅12公里,距离城市的最主要的通道I-77公路不到1.6公里。小区靠近主要的零售区域、高档购物中心,以及梅克伦堡郡最大的两个就业区。从这里只要几分钟就可以到达各种餐厅和零售商店。

 

 

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投资信息

EB-5投资金额:50万美金/

EB-5贷款:1000万美元(占比19.3%

开发总成本:51,918,099 美元

EB-5投资人数量:20

要求创造就业数量:200

实际创造就业数量:315个(157.5%就业盈余率) 

项目资金来源包括:约$3400万美国联邦住宅管理局(United States Federal Housing Administration)担保的贷款,1000万美元EB-5投资,以及约$780万开发商自有资金。

资金用途

施工预计将持续约20个月。项目的总开发成本预计为51,918,099美元。物业所有人将把资金用于公寓的建设和运营(直至达到稳定)。

 

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美国政府担保融资

梧桐花园小区已获得美国联邦政府住房和城市发展部(United States Department of Housing and Urban Development)承诺,为其3413万美元贷款提供担保。贷款提供人为Red Mortgage Capital银行,贷款期限为40年,采用固定利率。下图说明了融资过程,也阐述了美国联邦政府、押权人、Red Mortgage Capital银行、借款人以及梧桐花园小区之间的关系。 

 

 

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绿卡保障

移民局规定20个投资人需要创造200个就业。梧桐花园小区创造就业人数超过该要求115个,达到315超过幅度达57.5%,远远超过移民局要求。 

 

建筑就业

从项目就业报告可以看出,项目完工时即可创造284个就业,远超过移民局要求的200个。换句话说,只要项目完工了,您的绿卡已经到手了

  

 

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还款保障

梧桐花园小区的评估预测由美国联邦政府指定的第三方权威机构(Fred H. Beck & Associated)完成,其结果已由美国联邦政府审阅并通过。5年后退出时估值达到6700多万美元。

 

退出策略

再融资:已获得政府特许金融机构再融资意向书。

出售:政府担保贷款届时无需偿还,且利率固定,轻松交易,EB5独享优先还款(1000万债务 VS 6700万价值

 

 

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项目开发商

世玮国际地产开发投资公司是一个全方位的房地产公司,拥有超过40年的住宅及商业物业开发管理经验。公司主要管理人至今已经开发管理了超 过10亿美元的物业,包括酒店、写字楼、停车场、购物中心和公寓。

开发商成功案例

购物中心

SouthPark Mall (SOLD)

Charlotte, NC | 1,621,000 S.F.

NorthPark Center Mall (SOLD) Dallas, TX |2,000,000 S.F.

Copley Place (SOLD)

Boston, MA | 413,820 S.F.

Deptford Mall (SOLD)

Deptford Twp, NJ | 1,042,000 S.F.

Neshaminy Mall (SOLD)

Philadelphia, PA | 900,000 S.F.

Carolina Circle Mall (SOLD) Greensboro, NC| 750,000 S.F.

Independence Mall (SOLD) Wilmington, NC |750,000 S.F.

York Mall (SOLD)

York, PA | 695,000 S.F.

Wayne Town Center (SOLD) Wayne, NJ |450,000 S.F.

Black Horse Shopping Center (SOLD) Audubon,NJ | 495,000 S.F.

Essex Green Shopping Center (SOLD) WestOrange, NJ | 450,000 S.F.

Northwood Shopping Center (SOLD)Tuscaloosa, AL | 225,000 S.F.

Devon Square Shopping Center

(SOLD) Devon, PA | 220,000 S.F.

Downingtown Shopping Center (SOLD)Downingtown, PA | 75,000 S.F.

公寓小区

Owings Chase Apartments (SOLD) Pikesville,MD | 234 Units

Alhambra Court (SOLD)

Orlando, FL | 240 Units

Park Village Apartments (SOLD) Hialeah, FL| 396 Units

Pembroke Court (SOLD)

Virginia Beach, VA | 458 Units

The Villas (SOLD)

Portsmouth, VA | 198 Units

Woodshire Village (SOLD)

Virginia Beach, VA | 280 Units

Oak Island Apartments

New Orleans, LA | 216 Units

Rivers Bend Apartments

Carneys Point, NJ | 240 Units

Cumberland Green Apartments

Millville, NJ | 280 Units

Northeast Apartments (SOLD) Philadelphia,PA | 448 Units

Stonybrook Apartments (SOLD)

Deptford, NJ | 258 Units

Stirling Court Apartments (SOLD)

Mount Laurel, NJ | 88 Units

Barton Run Apartments (SOLD)

Marlton, NJ | 184 Units

Place One Apartments (SOLD)

Plymouth Meeting, PA | 326 Units

Timberlake Apartments (SOLD) Norristown, PA| 318 Units

Oak Island II Apartments

New Orleans, LA | 210 Units

Rivers Edge (SOLD)

Jacksonville, FL | 448 Units

School Bell Apartme|nts

Bear, DE 240 Units

Tyvola Centre Apartments

Charlotte, NC | 402 Units

Ashley Park Apartments

Raleigh, NC 372 Units

Kennedy House (SOLD)

Philadelphia, PA | 634 Units

2601 Parkway (SOLD)

Philadelphia,PA | 500 Units



酒店

Microtel Inn & Suites (SOLD)

Baltimore-Washington Airport, MD 111 Room& Suite Microtel Hotel

Hilton Garden Inn

Center City, Philadelphia, PA

282Room Hotel | Built on an Existing 6-Story, 750-Car Parking Garage

 

开发商创始人

Switzenbaum先生在他超过50年的房地产职业生涯中以远见、创新和卓越的领导力著称。在他成立世玮国际地产开发投资公司以前,他在斯特劳斯·格林伯格(Strouse Greenberg & Co.)公司任职22 年,期间成为其第一大股东和该公司管理和发展的重要驱动力,管理了10亿美元的投资级资产。该公司是当时全美最大的私人持有公司之一,后合并上市。

Switzenbaum先生曾担任三家银行的董事会董事(Equimark银行,自由银行,旧约克银行)。此外,他一直是城市土地学会、养老地产建设商会和费城房地产经纪人委员会成员,以及美国顶尖商学院—宾夕法尼亚大学(University of Pennsylvania)沃顿商学院(Wharton School)房地产研究中心研究生课程讲师。Switzenbaum先生毕业于马里兰大学,并曾就读巴尔的摩大学法学院。

 

 

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项目优势

联邦政府担保贷款,风险剔除

资金使用政府监督,安全性高

完工有保障,就业创造充足

开发商实力雄厚,项目得天独厚

全美第二金融城市,市场需求鼎盛

  

 

 

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公司总机:021-62588555(请在工作时间拨打)
公司地址:上海市南京西路555号三五商厦13

 

 

 

 

 

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