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波特兰希尔顿树冠酒店

 

 

 

 

项目概览

 

项目名称:

波特兰希尔顿树冠酒店

项目叙述:

建设一座希尔顿树冠酒店,包括153间客房,附带楼顶酒廊、一层咖啡厅和会议场所

项目地址:

俄勒冈州波特兰市西北第9大街425号 (邮编97209

优越的地理位置:

1.   地处波特兰市珍珠区的核心地带,这里拥有波特兰的一些知名餐厅、顶级艺术画廊和极富活力的购物场所

2.   坐落在威拉米特河岸的旧仓库区域,这片被誉为是波特兰最适合步行的社区。这里的城市重建项目,赋予了珍珠区特殊的历史力,并获得了世界的赞誉

3.   耐克公司的大本营就坐落在波特兰市区外,该公司是波特兰市区酒店业最大的客源,每年产生约30,000夜房间数的需求

4.   2013年,波特兰市大都会区迎接了840万旅客,带来直接消费收入约42亿美金

周边的交通设施:

1.   波特兰是全国公认的公共交通方面的先锋。自2008年以来,波特兰在《旅游和休闲杂志》每年的“公共交通及行人友好度”排名中,一直名列第一

2.   波特兰国际机场在市区东北12英里处,它是这一带的主要机场,有14家航空公司提供航运服务

3.   项目到波特兰轻轨交通站只有5分钟的步行距离。波特兰轻轨系统由4条线路组成,包括85个车站、长约52英里,连接了波特兰市区和周边社区。目前,轻轨系统正在扩建施工中,完成后,当地的轻轨承载能力将得到进一步提升

4.   项目距波特兰有轨电车仅1个街区。有轨电车是波特兰市区非常流行的交通运输工具

希尔顿树冠酒店:

1.   希尔顿树冠品牌创建于201410月,是一个精品酒店连锁品牌,它与喜达屋的W酒店、万豪的傲途格(Autograph Collection)同台竞争

2.   通过希尔顿广泛的研究和分析,树冠酒店基于需求和偏好来定位其目标客户

3.   提供那种给人活力的舒适感、免费早餐、迎宾礼品、美味的当地特色晚餐及彰显当地风格的设计

4.   该品牌推出时,旗下有11家树冠酒店在开发中,另有100多家预期在未来5年开业

 

项目细节

 

时间表

 

规划审批 – 2014年第2季度           已完成

土地购买 – 2014年第4季度           已完成

EB-5 投资款募集 – 2015年第2季度

破土动工 – 2015年第4季度

建筑周期 – 21个月

 

 

资本结构

 

建筑贷款:

$ 22,000,000 (50%)

EB-5优先股:

$ 15,500,000 (35%)

发起人股权:

$ 6,500,000 (15%)

项目总成本:

$ 44,000,000 (100%)

 

投资人数量

31

所需就业数

310

预计项目创造就业岗位

439

就业模型

RIMS-II

 

 

就业总结

 

 

直接就业

间接&引致就业

总就业数

建设

-

346

346

运营

30

63

93

总就业数

30

409

439

 

 

 

资本结构图解

 

 

 

 

投资概况

 

1.   五年投资周期:1%年回报

2.   有限合伙企业将作为股东之一,持有土地和酒店

3.   有限合伙企业在银行贷款还清后,对100%现金收益拥有优先处置权

4.   退出机制 – 第五年项目出售或再融资

5.   有限合伙企业将在银行贷款还清后,收到100%

6.   出售或再融资的收益

7.   根据独立第三方评估报告,项目稳定后市值将达到50,900,000美金

 

 

 

项目特色

 

设有楼顶行政酒吧,东、南两面可俯视波特兰市中心,视野开阔、风景秀丽

 

 

 

项目区位

 

项目位于珍珠区,该区曾是波特兰前工业区、艺术中心和时尚区,极具波特兰历史特色,与市中心毗邻。项目地点离波特兰三大主要景点—NBA波特兰开拓者队主场摩达中心、俄勒冈会议中心、滨水公园仅5分钟车程。距世界最大的新书和旧书书店,占地面积覆盖一整个街区的鲍威尔书城仅5分钟步行路程。这里距先锋法院广场也不到1英里。先锋法院广场是俄勒冈州游客访问最多的景点,由四个街区组成,每年超过950万的游客来这里享受各种各样的购物、餐饮和娱乐活动。漫步在波特兰的街道,游客们会被具有传奇色彩的餐车景象所吸引,这些餐车的食物由分部在整个市区的600多家袖珍餐厅提供。除此之外,周围山川的自然美景也吸引了成千上万的游客每年到波特兰来旅游。

 

 

 

 

 

 

区域中心概览

 

EB5 Capital:

1.   100% I-526 & I-829 申请通过率

2.   总计12个项目,总筹资额近2亿美金

3.   已有早期项目的还款记录

4.   仅有的几家已帮助投资者成功完成整个投资移民流程的区域中心之一(I-526I-829、偿还投资款和收益)

管理层:

1.   100% I-526 & I-829 申请通过率

2.   总计12个项目,总筹资额近2亿美金

3.   已有早期项目的还款记录

4.   仅有的几家已帮助投资者成功完成整个投资移民流程的区域中心之一(I-526I-829、偿还投资款和收益)

 

EB5 Capital下属的各区域中心由美国国土安全部指定,专为寻求美国永久居住权的外国公民提供投资机会。公司在全美架构符合EB-5投资移民计划的地产项目。EB5 Capital的第一个区域中心于20084月获得美国移民局(USCIS)的批准,这使其成为全美成立最早、最富有经验的几家区域中心之一。同时,EB5 Capital也是为数不多的已经帮助投资者完成整个移民过程,并完成整个投资周期的区域中心运营者之一。我们的许多投资者已经获得永久绿卡和全额本金的返还。

 

 

EB5 CAPITAL 

 

以下是有关EB5 Capital的几个关键亮点:

1.   100% I-526I-829通过率

2.   早期的2个项目已有还款记录

3.   成功完成10个过往项目,其中包括酒店、老年公寓、住宅公寓、写字楼和零售物业

4.   在顶尖的房地产市场拥有区域中心,如华盛顿特区、加州和纽约

5.   来自超过45个国家的投资者

6.   与希尔顿酒店集团和万豪国际酒店集团建立了良好稳定的合作伙伴关系

 

 

项目组合

 

 

特色项目

Jf2

街城区市场(JF2)是奥巴马总统就业和竞争力委员会选出的14个因创造大量就业而被加速审批的项目之一。该项目目前被列在白宫官网上。JF2的所有投资者都已经获得永久绿卡,并获得投资款的全额返还。

Jf3

 

万豪伯爵酒店(JF3)在近期召开的全美酒店业投资峰会(ALIS)上,被评为年度最引人注目和最具影响力的酒店投资项目,并荣获

2014年“年度开发奖”的殊荣。另外,万豪伯爵酒店作为EB-5项目的成功投资案例,曾被华盛顿邮报做了头版头条的报道。

 

Jf10

剧场办公室(JF10)曾经是甲壳虫乐队(披头士乐队)北美首场演唱会的举办场地。在上个世纪50年代到60年代,这里曾是各种政治、文化活动的举办场所,例如民主党全国代表大会,以及艾森豪威尔总统的就职晚会等。该建筑见证了许多重要的历史事件,于2007年被美国政府列入国家史迹名录。

 

 

投资者关系

 

在整个移民过程和投资过程中,EB5 Capital与投资者紧密合作,对有关项目进展和投资资金的状态进行实时更新,并向投资者提供连续完整的投资报告。

1.   建设施工摄像头:每个项目都会提供24小时全天候摄像头来监视施工现场,投资者可通过网络链接进行查看

2.   时事简报:每两个月一次的时事通讯,包含当前项目最新的进展信息、新的通告、重要的行业新闻、近期和即将举行的研讨会、EB5 Capital的国际行程和宣讲会等信息

3.   实地考察:为了让公司能够更好的监控每个项目建设的进展和状态,EB5 Capital对所有项目进行一年2次的实地考察

4.   投资者报告:每个项目每年2次的投资者报告将被分享给投资人。内容包括当前项目的运行和施工状态、投资者的资金状态、相关的最新消息和具有里程碑性质的事宜等

 

 

业绩报表

 

 

 

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