上海加成因私出入境服务有限公司 SHANGHAI CAN-ACHIEVE EXIT-ENTRY SERVICES CO.,LTD
您现在的位置:首页 > 美国移民 > EB5 CAPITAL
DC剧场办公室介绍

 

 

DC剧场办公室


写字楼及零售物业开发

EB5 Capital - 就业基金10, LP

 

 

 

项目概览


  

项目名称: DC剧场办公室

 

项目叙述: 把现存的尤来恩体育馆改建成总计约32万平方英尺的写字楼和零售空间。美国最大户外用品零售商REI公司已经预先租赁了约51千平方英尺的零售空间,约总零售空间的70% 

 

项目地址: 首都华盛顿特区东北第三大街1140号(邮编20002 

 

优越位置:

1.   在联合车站以北五个街区的距离,驱车10分钟之内即可到达国会大厦。

2.   地处D.C.发展最为迅速的社区之一 --- NoMa社区;该社区毗邻联合市场区 --- 一个充满活力的新开发区,正在开发中的有住宅、零售商铺及娱乐设施。

3.   NoMa-Gallaudet U 地铁站(红线)和华盛顿自行车共享系统首都自行车共享站的街对面;位于连接华盛顿、纽约和波士顿的美铁铁路旁边。 

 

华盛顿著名的开发商:

Douglas Development Corporation道格拉斯开发公司 | www.douglasdevelopment.com

1.   拥有900万平方英尺的办公、零售和住宅物业,主要集中在华盛顿特区;是历史建筑重建项目的专家。

2.   租户包括许多政府机构,其中有位于马萨诸塞大道111号的美国公民及移民服务局(USCIS)。

3.   DC剧场办公室是开发商与 EB5 Capital 合作的第二个项目。第一个项目是1000FJF11),EB-5融资金额为9百万美金。 

 

REI:

1.   全美户外零售公司,致力于激励、指导、装备其会员和会员团队,并为他们提供终身户外探险和野外拓展训练。

2.   全美领先的专业户外装备和服装零售商;2013年销售总额高达20亿美元;剧场办公室是REI在华盛顿特区的第一家实体店、全美第5家旗舰店、REI史上占地面积最大的实体店。

3.   1998年一直被《财富》杂志评为“全美100家最适宜工作的公司”,一直以来的殊荣使REI跻身《财富》杂志名人堂。

 

 

项目细节


 

时间表

 

 

 

  

资本结构

 


 

资本结构图解

 

 

 

就业总结

 

 

 

 

投资概况

 

1.   五年投资期限;1%年回报

2.   投资由开发商对项目及土地的100%所有权抵押

3.   退出机制 – 第五年项目出售或再融资

4.   100%项目收益会在银行贷款还清后用于偿还EB-5投资 

5.   根据独立第三方评估报告,项目稳定后市值将达到157,100,000美金

 

 

 

项目区位


 

此项目坐落于NoMa社区,位于华盛顿特区东北方向的联合市场区南侧,与红线地铁站NoMa-Gallaudet U隔街相望,是华盛顿特区发展最为迅速的社区之一。DC剧场办公室距离联合车站和连接华盛顿特区、纽约和波士顿的美铁铁路仅1英里路程;位于美国国会大厦以北大约1英里处;距离威瑞森中心(NBA华盛顿奇才队主场)1.5英里路程。

 

 

 

项目历史  

 

1.    1930-1940年代:尤莱恩体育馆是当时全国最大的室内冰球场,有时也会用于举办音乐活动和专业拳击比赛、篮球赛、网球赛及摔跤运动; 隔壁的建筑用于为特区居民和企业生产冰块

2.    1950-1960年代:作为举行政治及文化类活动的场地,如民主党全国代表大会以及德怀特·戴维·艾森豪威尔(美国第34任总统)的就职晚会

3.    1964年:甲壳虫(披头士)乐队在北美第一场演唱会的地点

4.    1980年代:举办了许多时髦前卫的音乐会

5.    2004年:道格拉斯开发公司买下这个项目地点

6.    2007年:被载入国家史迹名录

 

 

商圈简介

 

麻省大道以北(NoMa

 

 

1.    35个街区组成的1300万平方英尺的新办公室区域(3200万平方英尺的空间已规划)和3900个新住宅单位

2.    在过去十年间,私人开发商超过60亿美元投资来振兴这个区域

3.    周围区域没有在建写字楼项目,一旦项目落成,没有新写字楼项目的竞争者

4.    便利超市Harris TeeterCVS距离此项目仅2个街区

 

联合市场

 

 

1.    过去的80年间,该区已成为首都具有历史意义的餐饮中心

2.    联合市场于2012年重建落成,现在是一个全年无休的室内市场,拥有超过40多个餐饮点 | www.unionmarketdc.com

3.    800万平方英尺的规划项目,其中包括住宅、商业零售和娱乐设施

4.    Angelika Film Center计划于2015年在此区域开设一家有8个放映厅的影院。

 

 

主要租户及地标:

 

 

 

区域中心概览 

 

EB5 Capital:

 

1.    100% I-526 & I-829 申请通过率

2.    总计12个项目,总筹资额近2亿美金

3.    已有早期项目的还款记录

4.    仅有的几家已帮助投资者成功完成整个投资移民流程的区域中心之一(I-526I-829、偿还投资款和收益)

 

管理层:

 

Angelique Brunner, 公司总裁

1.    投资美国协会(IIUSA)的董事会成员, 及其下属的政策委员会主席ˆ. 为支持EB-5签证项目健康永续发展, 曾向国会递交正式书面证词

2.    万豪国际集团和希尔顿国际集团的高级合作伙伴

a)    过往经历: 30亿美金的结构性融资

b)    曾担任国家资本复兴公司(NCRC)的金融总监

3.    教育:

a)         普林斯顿大学 公共政策硕士

b)         布朗大学 公共政策学士

 

 

Sugarbush 滑雪度假村

佛蒙特沃伦市

2000万 40位投资者

O 街城区市场 – 1

华盛顿特区

500万 10位投资者

万豪伯爵酒店

华盛顿特区

500万 10位投资者

O 街城区市场 - 2

华盛顿特区

1250万 25位投资者

DC 希尔顿酒店

华盛顿特区

3900万 位投资者

圣何塞万豪酒店

加州圣何塞

3500万 70位投资者

红木市高端老年公寓

加州红木市

650万 3位投资者

水岸住宅项目

华盛顿特区

1700万 34位投资者

F大街1000

华盛顿特区

900万 18 位投资者

普罗珀酒店

加州洛杉矶

2500万 50位投资者

波特兰希尔顿树冠酒店

俄勒冈州波特兰

1550万 31位投资者

 

 

 

开发商概览

 

开发商:

Douglas Development Corporation 道格拉斯开发公司 www.douglasdevelopment.com

背景:

 

1.    在华盛顿特区最重要及最成功的开发商之一

2.    在历史项目再开发领域被认为是行业领袖

3.     高管层在房地产方面具有50多年的经验

 

开发商组合:

 

1.    拥有超过180个房地产项目,共约900万平方英尺

2.    在唐人街、NoMaShaw重建多个项目

3.    曾获得多个地产奖项,包括20132014年建筑及设计类历史建筑保护奖

 

 

主要合作租户:

 

道格拉斯开发公司的租户有很大一部分是政府机构、贸易协会和大型企业,而零售物业的租户大多为餐厅和时尚零售商:

1.    政府机构:美国公民及移民服务局(USCIS)、美国国土安全部、联邦服务管理局、工人权益保护中心、国家民主基金会

2.    企业及贸易协会:英特尔公司、脸谱网、家得宝公司、美国第二大团购网站Livingsocial、领英银行、华盛顿旅游中心、美国药学研究杂志社、Target塔吉特公司、加拿大多伦多道明银行、Pew慈善信托基金会

3.    景点:福特剧院、国际间谍博物馆

4.          零售商及餐厅: Forever 21, Guess, H&M, J. Crew, Zara, Carmines, Graffiato, Matchbox, Shake Shack, Rasika

 

 

 The Marlo Building

901, 903 7th St NW

Washington, D.C. 20001

The Atlantic Building

950 F St NW

Washington, D.C. 20004 

Chinatown Row

7th St, H St, G St

Washington, D.C. 20001 

The Woodies Building

1025 F St NW

Washington, D.C. 20004 

111 Massachusetts Avenue NW

Washington, D.C. 20001

(USCIS 的办公地点) 

1155 F St NW

1155, 1199 F St NW,

Washington, D.C. 20004 


 

 

 

 

 

Sean W...
上海移民顾问
Donald...
上海移民顾问
Crissy
上海移民顾问
Wayne
资深移民专家
王志娟
南京移民顾问
宋益琴
南京移民顾问
  相关连接
相关链接:
上海市静安区南京西路555号555商厦13层 430000 021-62588555
Copyright © 20012-2013 jiacheng All Rights Reserved 版权所有 沪ICP备10042201号