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在美国如何选择学区房

 

 

移民美国后购买学区房需多加权衡。越来越多的中国家长把目光投向海外教育资源。而美国作为世界上教育水平最高的国家则成了中国家长为子女教育海外购房的首选地之一。据有关统计,逾六成的中国买主买房是为了子女的教育。孟母三迁的精神和做法,全世界都一样,美国人也不例外,美国同样存在学区房的概念。

美国学区房通常指的两种房产,一种是各所大学周边的公寓房,这种房产多为给大学生出租所用,这种学区房多为房产公司或专业投资人所有,我们这里更深入探讨的是另一种通常我们投资移民人士最关心的学区房,中学及小学所在学区的房子。美国学校公立中学和小学,都是采取就近入学的原则,跟中国一样。美国全国共有15000多个学区,任何居住在某个学区内的孩子,都享有在学校接受免费教育的权利。美国的学区划分和行政区没有直接关系,是具体到每一条街、每一个门牌号的。美国家长也极为重视孩子的教育环境,学校质量好的地区,就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住,便形成并区分出好坏学区房。 

虽然也有好坏学区之分,但与中国的情况不同,美国好学区的房子并没有贵得非常离谱。主要有两个影响因素,最重要的是美国不实行户籍制度,作为推高房价的户籍因素在美国不存在。划片入学只跟你是否居住在本学区有关,与你是否拥有房子的产权没有关系,与家长是否为美国公民没有关系,甚至与家长是否拥有合法身份也没有关系。因为租房子一样能够入学,去学区给孩子登记时拿着租房合同就可以,即使你刚刚搬到这个学区也没关系。不管孩子是哪国人,也不管孩子是否非法移民,只要到了适学年龄,就能入公立学校,且享受免费教育。这就很大程度上减弱了必须买房,学区房被争抢的涨价动力。另外一个重要因素是教育资源的分布相对分散,分公立和私立两条发展线。有钱不一定非得通过买房才能享受到优质教育,完全可以将买房的钱用来上好的私立学校。一般来讲,私立学校都是好学校,就是比较贵。但也正因如此,降低了学区房的绝对价值,因为买房与接受优质教育没有必然关系,如果一个学区的房价实在太高,大家完全可以不买,让孩子上私立学校,扎堆抢购好学区房的迫切需求受到抑制。

在选择学区房上,通常需要注意位置、税收及适度置业者几个方面。很多人误以为好学区就是这个学校所在的城市或地区,其实不然,美国学区划分具体到每一条街、每一个门牌号,如果不针对物业所在的具体地址进行核实,很有可能出现即使买在好地段也无法就近上到好学校的情况,所以如果以购买学区房为目的,购买前一定要具体到每一个物业的地址,查询物业所在的学区。特别的,美国好学区房的分布与中国的基础教育资源分布正好相反,国内的好学校绝大多数位于城内,郊区往往是落后的代名词。但美国基础教育资源普遍市区整体不如郊区,而且往往城内公立好学校的入学存在困难,需要排队;郊区公立好学校的入学比较简单,基本不需要排队。

美国公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税,学区的资金跟房地产税的数额是成正比得。学校资金多,则有更多财力提高教学质量。地方政府每年都要详细公布房地产税的去向,通常各地的房地产税总额的一半以上都用于公立中小学,如修缮校舍、添置设备、聘请老师、开展活动及校车接送等。一个学区如果房子价格高,房地产税也就相应较高,用于学校的钱就相应充裕,学校教学质量便会提高,如此又必然吸引到家长来买学区房,从而推动房价上。美国部分注重教育的家长愿意花钱购买地税高的房子,他们也有自己的小算盘,家里有几个孩子,买了好的学区房,虽然地税偏高,但孩子可以免费去很好的学校,比起买一个地税低的房子,而要送孩子去私立学校接受教育要划算得多。

并且这种学区房贬值可能性低,等到孩子都上了大学,还可以卖掉,换个环境更优美的房子。很多美国人认为购买这种高地税的学区房是非常值得的,事实上这种学区房也常常供不应求。

很多移民美国的家庭并不打算或者没有下定决心一直在美国生活,或者可能还是会回国生活,这种情形则建议先选个房子小一些,总价相对低一些、学区好的房子,一旦生活重心有变化,无论卖出或是放在那里,损失都会小一些。尤其考虑到美国保有房子的费用和中国的显着差异,中国的房子只要买到产权,除了付些物业费、水、电、煤气等常规费用外,基本没有额外的支出。美国的房屋每年还要交一定数额的房产税(大致在房产评估价值的1%至2%),同时拥有产权的土地也要付税,房屋还需要保险和其他常规费用的部分,总额不低。

美国学区房跟中国学区房有相似之处,也有很大差异,赴美购买学区房需多加权衡,咨询专业顾问,力求一次买到合适的房产,不必被迫孟母三迁。

 
 
 
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