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华府水岸精品住宅开发项目

 

 

项目概况
项目名称:       水岸 -- The Navy Yard
 
项目简述:       高端住宅开发项目--305 户高档公寓和20,000平方英尺的临街商铺
 
区位优势:       
1) 水岸风情--稀有都市水岸项目,旅游景区式步行社区规划
2) 交通便利--下楼即达地铁站(绿线Navy Yard站),与棒球联盟国民队主场球馆一街之隔
3) 核心区位--到国会山仅步行距离,紧邻美国交通部总部
 
EB-5 优势:     
1) 项目建设阶段即可创造满足政府要求的就业机会(RIMS-II统计模型)
2) EB5 Capital - 100% I-526和I-829的通过率
3) 100%项目所有权作为抵押

 

开发商优势:   
MRP Realty是华盛顿地区最为活跃的开发商之一,2005年以来,其房地产投资累计达20亿美元
 
城市优势:   华盛顿特区是美国最强劲的住宅市场之一,而项目所在地更是发展的核心区域
 
政府支持:   政府在过去几年中对该地区投入超过10亿美元,带动民间投资超过20亿美元
 
社区特色:   
1) 美国交通部总部和美国海军最高指战部所在地

2) 步行即达多家知名企业和Harris Teeter大型超市(在建)

 

项目细节

时间表
政府审批 – Q1 2013 (已批准)
建筑设计 – Q2/Q3 2013
EB-5 资金筹集 – Q3 2013
破土动工 - Q2 2014
 
施工周期
25 个月
 
资金结构
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 投资详情
五年投资周期; 1%年回报
贷款由MRP对项目土地和建筑的所有权抵押
退出计划:第五年项目转让或者银行再融资;100%的销售所得将用于偿还贷款,EB-5投资者将在银行贷款偿清后获得优先偿还项目第五年评估价值-- 1.537亿美元
 
项目特色
顶层游泳池,健身中心,娱乐中心,24小时安保,美国绿色房屋协会认证(LEED Certified),先进节能设计和无敌水岸风景
 
地理位置
 
 
 
区域概况
旅游目的地:                 每年国会山水岸区域吸引游人超过260万人次.
 
顶尖棒球球馆:             离华盛顿国民队主场球馆仅一街之隔,该球馆于2007建成,耗资6.11亿美元.
 
美国交通部总部:        于2007年耗资3.26亿美元建成,现有5000多名联邦政府雇员工作于此.
 
华盛顿海军码头:        美国海军指挥系统的中枢,美国海军主要运营所在地.
 
高速发展地区:     2007年以来完成的项目
共计360万平方英尺建筑面积,1890个住宅单位,120万平方英尺办公面积,近12万平方英尺零
售面积,9英亩停车场和1个大型滑冰场
 
总值:                       6.46亿美元
 
在建项目:                 120万平方英尺,924个住宅单位,约11万平方英尺零售面积
总值6.46亿美元
 
宜居环境:             3800多人的住宅社区,32000人居住在方圆1英里的距离内
 
目标住户:             政府官员,单身青年和高学历高收入的夫妇
 
区域内主要政府部门和公司:
 
 
 
开发商概况
开发商:        MRP Realty – 总部位于华盛顿特区
行业履历:    
• 2005年成立,年均为美国首都供应价值2.39亿美元的地产项目
• 专注于华盛顿特区大都市圈
• 管理层拥有华盛顿地区超过25年商业地产经验
 
项目组合:    
• 拥有390万平方英尺已建和在建房产
    ––办公面积占62%,住宅面积占38%
• 未来已有4百万平方英尺的面积在规划中
• 在建项目包括:
    ––Washington Gateway: Phase I (办公、零售住宅综合体)
    ––Potomac Yard Town Center (办公、零售、住宅、酒店综合社区)
    ––Lakeview at University Center (办公、零售、酒店综合体)
    ––7940 Jones Branch Drive (办公楼酒店综合开发)
 
专业领域: 房地产战略投资公司,业务包括收购/分拆地产项目、地产开发管理、物业管理和资产管理
 
 
 
EB-5区域中心概况
EB5 Capital:    
• 100% I-526 和 100% I-829 通过率
• 8个项目,总值1.5亿美元
 
管理层:        
• Angelique Brunner, 执行合伙人
• 美国EB5投资移民行业协会(IIUSA)最佳实践委员会和立法委员会的领导者
• 在房利美工作期间,配置3.5亿美元股权投资
• 在金融咨询公司任顾问期间,完成总价值20亿美元的政府债券交易
• 曾出现在2013年3月22日的华盛顿邮报的头版头条
• 公共政策专业学士 - 布朗大学
• 公共政策专业硕士 - 普林斯顿大学
 
过往项目(见下图):      
• Sugarbush 滑雪度假村: 2000万美元
• O 街城市市场: 1750万美元
• Marriott Marquis酒店: 500万美元
• 特区希尔顿酒店: 4200万美元
• 圣何塞万豪酒店: 3500万美元
Kensington Place of Redwood City养老社区: 650万美元

 

 

 

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