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FAQ

 

1.非塞浦路斯人允许购买任何房产吗?

在塞浦路斯买房其实是非常简单的。非塞浦路斯人完全可以随意购买房产并且获得Title Deeds(房地产契)。在购买人找到自己满意的房产以后,通过购买者的律师证实此房产没有任何风险并起草购房合同。合同签署后由税务局盖章,然后由购买者的律师提交到地政局申请‘Specific Performance’(具体履行合同义务)。

 

Specific Performance’(具体履行合同义务)申请地政局在房产所属于的整项工程的地契上备注,实际上也就是说此房产已经卖给购房人,开发商不允许再转卖给其他任何人。当然在‘Specific Performance’执行后产生的任何关于那块土地的抵押和负债都不会影响到购买人所购买的房产。同时,在地政局签发购买者所购房产Title Deeds(房地产契)时,如果开发商拒绝过户,购买者有权向法院提出申请,强制开发商将所有权过户到购买人名下。

 

2.我在买房时需要许可吗?

在塞浦路斯买房时是不需要任何许可的,但是,非欧盟国公民在登记房产所有权时需要得到Council of Ministers Permit (部长理事会许可),这个许可由个人或律师申请都可以。

 

3.在购买房产时的付款流程是怎样的?

在您找到满意的房产时,当然首先需要缴纳一小部分的定金,这部分定金是不可退的。我们在收到定金以后将不会对此房产再作出任何价格变更,并且在此后的一个月内不会再把此房产放在市场上销售。在此一个月内,买卖双方签署购房合同,购买人需要支付首款。如果所购买的房产可以立即交付或是二手房,则购买人需要在双方同意的日期前支付全款。

如果所购买的房产是期房,则余款可以分时段缴清。

 

4.我怎么可以拿到Title Deeds(房地产契)呢?大概花费多少?

关于Title Deeds的问题是每个买房者都需要弄清楚的重要问题。如果所购买的房产已经建成有一段时间,独立Title Deeds已经可以获得,购买者在持有Council of Ministers Permit (部长理事会许可)的情况下可以直接获得。但如果购买的是期房或者刚建成的房产,则独立Title Deeds是无法立刻获得的。此时整个项目建造所在地契所有权是在卖方的名义下的。这种情况下想要获得独立的Title Deeds,需要卖方向有关部门办理相应的手续,提交申请

 

首先,开发商要申请和获得Planning Permit(建筑许可)以及 Building Permit (营建许可)。其次在整个工程完工后申请Certificate of Approval(批准证书) Divisional License (分割许可)等等,这两项只能在工程完工以后才可以开始申请,并等待有关部门派专员来检查验收。所以,如果购买的房产属于还没有完全竣工的项目,一般需要等待大约3-6年的时间才可以拿到独立Title Deeds

 

在买房申请独立Title Deeds的同时,需要缴纳过户费。过户费是除了购房款以外另一项重要的费用,通常在购房时所付价格(或地政局官员对此套房产有更高的估价)的基础上:

 

0 - 85,430之间的金额缴纳                                        3%

之后的€85,430 - 170,860之间的金额缴纳                           5%

任何金额高于€170,860缴纳                                          8%

 

同时,于2011年底公布的为期6个月的减免房产过户费用政策,将延长6个月截止至今年1231日。减免房产过户费用政策指出,所购买的房产如已附含增值税,将不需要缴纳任何过户费用;如购买的房产无增值税,过户费用将减免50%

 

5.在我拿到Title Deeds之前可以把房子卖掉吗?

业主在向开发商履行所有义务以后,有权利选择在任何时间卖掉房产。不过同时需要缴纳20%的资产增值税,当然,其中170,860欧元的盈利是不需要缴税的。

 

6.买房时需要其它费用吗?

在签署购房合同后30天内需要缴纳Stamp Duty(印花税)。

 

 0 - 170,860之间的金额缴纳                                   0.15%

 170,860以上的金额缴纳                                        0.2%

 

以€300,000欧元房产为例,€170,8600.15% = 256.29;€129,1400.2% = 258.28,需要缴纳的印花税共€514.57.

在购房时,如果您有专用的律师办理,费用根据所购买房产以及不同律师,价格不等。

 

7.我购买房产之后,有什么后续费用呢?

Immovable Property Tax (不动产税):购买人有责任支付所有的不动产税。这是一项政府税收,根据所购房价而定。在购买人得到独立Title Deeds(房地产契)之前,由开发商每年向税务局缴纳,然后开发商按比例向各业主收取。当购买人拿到Title Deeds(房地产契)后,按以下方法缴纳。不动产税的计算方法,根据每年政府公布的总体消费数值变化,2012年税值如下:

 

 所购房产在120,000以下                                  不缴纳任何不动产税

所购房产在120,001到€170,000之间                        缴纳4%不动产税

所购房产在170,001到€300,000之间                        缴纳5%不动产税

所购房产在300,001到€500,000之间                        缴纳6%不动产税

所购房产在500,001到€800,000之间                        缴纳7%不动产税

所购房产在800,001以上                                  缴纳8%不动产税

 

Municipality Property Tax(市物业税):这项税是向市政府缴纳。和以上不动产税一样,先有开发商缴纳,再按比例向各业主收取。

Municipality/Council Tax(市政建设税):单据由供水局寄给个人直接向市政府缴纳,每年缴一次。这项税收包括了街道清洁,街灯供电,垃圾收取等。

Common Expenses(社区公共费用):这项费用用于整个社区的管理和清洁,由所有业主分摊。拿到房产钥匙后每年年初预付,此费用包括了社区绿化,游泳池清洁,公共设施的维修保养,公共用水,公共用电,公共地区的保险,社区卫生等等。这项费用只适用于公寓房业主,购买别墅者没有此项缴费。

当然,出了以上各项费用,每户有单独的水表、电表,费用由业主自行缴纳。

 

8.我所购买的房产有保险吗?

在建筑阶段,开发商已经为房产购买了保险。但在房产交付时,购房者没有得到Title Deeds(房地产契)前,开发商会帮助业主通过可靠的保险公司按照合理市价购买,此费用由业主支付。在得到Title Deeds之后,业主可选择自己喜欢的保险公司自行购买。保险根据房产的不同价格不等。

 

9.你们公司有任何的售后服务吗?

当然。我们的专业售后部门为您提供全套的服务,给您绝对简单无忧的安家过程。无论是在房产交付之前还是之后,我们都认真听取您的各项要求,尽量满足。我们的服务包括为您到水电局开户、接通电话线、开通网络、帮您购买家具电器、购买各式保险(健康医疗保险,汽车保险等)、室内的装修、打扫、花园的绿化、游泳池的维护等等。

 

10.我所购买的房产需要缴纳增值税吗?

所有在200451日(塞浦路斯加入欧盟)以后拿到Planning Permit(建筑许可)并建造的房产,都是需要缴纳增值税的,从201231日起,增值税为17%200451日前得到建筑许可的房屋不需要缴纳任何的增值税。

但是根据最近出台的增值税减免优惠政策,符合以下要求的房产只需要缴纳5%增值税:

*申请人必须年满18周岁,在塞浦路斯没有其它房产,并且购买此房用于自身长期居住

*所购买房产必须是新房,并且为第一次使用

*总室内建筑面积不超过250平方米

*申请人意图将此房产用于长期居住长达10年或以上时间。如果在不到10年的时间打算卖房,需要先向政府补齐至17%的增值税,因为此行为视为房产投资,根据规定,用于投资的房产增值税为17%

 

 

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