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CMB 基础建设项目(组十)

 

项目简介及各单位
贷方(EB-5 相关):CMB项目组十 
 
开发商:
IRG – IRG RUBBER CITY 有限公司 “RUBBER CITY”和 MAPPLE STREET 商务有限公司 “MSC”的母公司。 
项目分为PROJECT A 与 PROJECT B  
 
项目特点:
3 个不同的借款人用于3个不同的基础设施建设项目上。
 
PROJECT A-1
借款方:
ANGELO GORDEN & CO. – GOODYEAR 总部和停车结构融资方。
RUBBER CITY 与 GOODYEAR 签有购买开发协议:购买GOODYEAR现有财产,并为GOODYEAR 开发全新总部和停车场
总部园区占639000平方英尺, 2900车位停车场,相连的步行天桥
预计2013年完工
 
IRG 将改建GOODYEAR 现有的陈旧设施和前GOODYEAR即现IRG持有的不动产:
IRG 拥有500 英亩GOODYEAR 现有园区, 包括11栋GOODYEAR 建筑物(IRG 购于2009共超400万平方英尺)
PROJECT A-2
借款方:
IRG
翻新GOODYEAR 现有设备设施:GOODYEAR大厅,MARKET街车库, 技术中心A,B,混合中心,信息采集中心, ARCHWOOD南,北设施,轮胎测试设施及其他前期GOODYEAR所有场地。
工程预计2015年完工
 
PROJECT B
借款方:
MAPLE STREET商务有限公司 “MSC”
MSC持有IRG在俄亥俄州CANTON北部的前HOOVER公司总部的股权 – IRG子公司MSC购买了88英亩土地和前HOOVER公司的设施;IRG和MSC着手将一个旧的废弃的设施转变成一个艺术商业区和带动就业的引擎。
改造项目包括:停车场和基础设施投资以及作为CANTON北部城市道路和基础设施项目而建设的办公室,零售店,居住和工业建筑等衍生项目的建造。
工程预计于2015年完成
 
政府对项目的支持
俄亥俄州与AKRON市支持此项目以实现将GOODYEAR留在AKRON市的承诺。(以带动当地经济发展并创造就业)
 
对于PROJECT A-1, 政府部门负责人在CMB总裁PATRICK HOGAN 向USCIS递交CMB SUMMIT地区中心申请时提供了书面文件支持。
对于PROJECT A-2, 联邦政府,州政府和地方政府官员聚集一起进行土地的破土仪式。
 
各级政府及部门对项目的直接资金支持(详见项目资金建构)
 
项目资金结构
政府资金投入:
TO PROJECT A:
CITY OF AKRON :$ 30,000,000 USD
SUMMIT COUNTY:$ 10,200,000 USD
STATE OF OHIO:$ 16,800,000 USD
 
TO PROJECT B:
OHIO DEPARTMENT OF DEVELOPMENT:$ 5,000,000 USD
 
CMB组十项目总投资:$ 322,000,000 USD
EB-5 投入总额:$ 104,000,000 USD 占总投资 32.3%
政府投入总额:$ 62,000,000 USD 占总额 19.3%
 
虽然是3个不同基建项目,但组十为单一整体的项目。
所以,盈利资金(利息)分配及就业分配为 PRO RATA – 按比例分配(共同,平均)。
 
项目就业创造
RIMS II 就业计算模型将会使用于项目的就业计算当中,并不受USCIS 的rental occupancy 政策影响。项目的就业计间接和连带就业,I-829解除绿卡条件时不需提供直接就业员工的I-9表等文件。此类算法沿用自CMB过往项目,有成功先例及保障。
 
另记:间接就业创造的计算,不以直接就业机会为基础,而是通过整个项目的资本支出来计算直接就业,间接就业及诱导(连带)就业通过资本支出乘数或更直接的建设乘数而创造的就业机会。(可理解为投入越多,所创造的就业越多)
 
项目计划创造2900间接就业岗位数量,组十投资者需其中208x10 = 2080个就业数。
 
资金安全及项目保障
项目设有监管帐户,EB-5 投资人将投资款汇入监管帐户后即提出I-526申请,待I-526通过(I-924通过,或合伙企业中3个I-526通过),资金由监管帐户释放到合伙企业。
 
项目为公私合作;政府的支持与资金介入
 
Project a-1: IRG 与 Goodyear 有27年租赁契约,并有续约55年的选择权。
Project a-2 and b:项目开发商都拥有基建地点产权。
 
资金返还保障
•     项目组十的贷款借方承诺通过租金收入,停车场的产权(特指PROJECTA-1)和母公司的还款责任(PARENT COMPANY GUARANTEE)来保证贷款的偿还。
•     母公司或来自正在被投资的财产的证券利息
 
投资抵押担保 
母公司的还款责任(IRG PLEDGE OF MEMBER OWNERSHIP):股权抵押
偿还基金帐户及管理机制用以积累项目利润以支付利息甚至本金
以上将在合伙企业与借款方的借贷协议中体现。
 
EB-5 投资要点
过渡融资贷款结构 LOAN MODEL
公共私人合伙关系 (PPP)
 
与一些以产权买卖为基础的投资项目不同,不需要投资人的日常管理经营,如:租赁,出租和销售。
 
个人投资额:50 万美金 (TEA)
投资基金发行管理费:3万5千美金
律师费(其中包括 律师法律服务费1.5万美元、移民局申请费1500美元、办案成本费1000美元):1.75万美金
投资限期:6年
年回报率:1%
 
还款顺位:就project A-1 停车场项目 CMB EB-5 拥有第一还款顺位;其他居次。
 
退出机制
当贷款获得偿还(6年期满,至合伙企业),并且没有任何公共或者私人的投资遗留部分,合伙人即可以投票清算合伙企业,原始投资得到返还。
 
项目优势 - 透明度
投资者有权查阅合伙企业记录,并因为PPP模式与政府团体直接合作,各方的记录也是公开的。
 
其他信息
项目的最大优势:CMB本身,其经历,经验,成熟的管理团队;
历史最悠久,最成功的地区中心;100%成功率(投资项目,I-526,I-829通过率)
•   近750名投资者;
•   募集超过4亿美金;
•   投资近40亿美元项目;
•   创造超过1万个就业机会;
•  100% I-526,I-829 成功率。

 

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