上海加成因私出入境服务有限公司 SHANGHAI CAN-ACHIEVE EXIT-ENTRY SERVICES CO.,LTD
您现在的位置:首页 > 美国移民 > CMB区域中心项目
CMB 基础建设项目(组八)

 

项目简介
 
区域中心:加州CMB EXPORT, LLC
 
贷方:CMB项目组八
 
开发商:(本项目唯一借款方)
HILLWOOD 发展有限公司, 有关该公司的背景请参阅夏经理提供的文档“Hillwood相关背景资料及花边新闻”。
 
项目背景-投资区概况
 
此次项目投资区为INLAND EMPIRE, 位于南加州, 是美国第2 大的仓储及货物集散中心。 INLAND EMPIRE地区由3个城市组成:RIVERSIDE, SAN BERNARDINO 以及ONTARIO。 总面积超过27,000平方英里,人口超过四百万, 是美国第13位的人口密集城市群。该地区是美国政府指定的TEA, 2010年的失业率高达15%。
 
作为此次项目投资地点, INLAND EMPIRE 地处洛杉矶和拉斯维加斯中间, 是作为物流配送中心的关键地点。 因为临近美国两大货贸港口LOS ANGELES和LONGBEACH(加州是全球第8 大贸易中心),80% 由加州进口的货物会经过INLAN EMPIRE地区向全美配送。
 
目前,全美经济在复苏,制造业在增强,对物流市场的需求也大大增加。 根据统计,INLAND EMPIRE区的仓库及配送中心的占用率为97%, 并且该地区的价格优势明显。目标物流中心距离港口便利,配送司机可在一天内完成两次运输。所以此次,在该地区建仓库和配送中心是一个良好的投资机会。
 
项目内容
 
与CMB组十项目结构类似,此次组八项目分成3个基础建设项目。分别为: Cajon Creek 物流园区, Hanson Pipe州际贸易中心, Orange Show 路项目。
 
Cajon Creek 物流园区
项目地点位于SAN BERNARDINO市,HILLWOOD会向CARMAT公司购买此地产并预计于2012年6月接到许可开工建设。 项目内容包括对现有设施搬迁,异地建设,并扩建CAJON大道,HILLWOOD还会兴建3个A级工程建筑, 共518个停车位和908个挂车位。工程面积超过1,790,000平方英尺。
工程完工期:2015年一季度。(包括两栋建筑的建筑:建筑1 2013年二季度完工并进行租赁;建筑2 2014年3月开工,2015年一季度完工;建筑3 不属于组八项目范围)
 
Hanson Pipe州际贸易中心
项目地点位于加州ONTARIO市,HILLWOOD将向HANSON PIPE& PRECAST有限责任公司购买物业,并在2012年6月收到必要开发许可并开工建设。项目包括拆除现有的结构设施,环境整治与异地改建,包括下水道和雨水排泄的延伸区域,美化,推广和占地近520,009平方英尺A级工业建筑与303个停车位和126个挂车位。
工程完工期:2013年第四季度,并立即出售。
 
Orange Show 路项目
项目地点位于SAN BERNARDINO市,地块由RIVERSIDE市拥有。HILLWOOD拥有独家谈判权(ERN)并计划与2012年四季度购买此地。项目内容包括施工地准备,异地改建和两个A级工业大楼建设,包括321个停车位和140个挂车位,共约712,000平方英尺。工程将于2013年第三季度开始。
工程完工期:2014年第四季度。
 
 
项目资金结构
 
此次项目总投资为:$100,261,464美金
开发商(唯一借款方)投入$56,761,464美金
其中EB5 资金额为:$ 43,500,000美金 投资比率占43.4%
 
项目地点的地产购买不属于此次项目投资花费的组成部分,即EB5 资金不会用于地产购买,HILLWOOD将自行出资。
 
EB5 资金为组八项目的唯一借贷,EB5 投资人将获得第一还款顺位。
 
项目详细开销见项目方提供文件“Hillwood Grp VIII Costs v1-MH.xls”。
 
 
项目就业创造分析
 
与组十项目相同,RIMS II 就业计算模型将会使用于项目的就业计算当中,并不受USCIS 的rental occupancy 政策影响。前美国移民局主任经济学家KIM ATTEBERRY女士由CMB委任,对项目就业进行分析统计。
使用就业统计分析结构将包括基础建设所产生的直接,间接和诱导的就业机会;就业分析基于耗资成本花费所建立。与CMB以往项目相同,此次项目仅计间接和诱导的就业,但不排除基础建设所产生的直接就业的计算,所以EB5 投资人所需的就业要求满足得到保障。
按照此次项目工程成本$100,261,464美金计,将产生超过1100个间接/诱导就业机会大大超过EB5 87个投资人所需的870个就业岗位要求。
 
注:关于Hanson Pipe州际贸易中心项目在2013年第四季度,并立即出售,是否对就业产生影响的问题。答案是否定的。虽然,项目在完工后出售,可能并不满足两年时间;但是,我们是计算基础建设所产生的间接和诱导的就业,与项目中心完工后贸易中心运作过程中产生的就业是没有任何关系的。并且,间接和诱导的就业影响是在基础建设工程完工后仍将持续一年,所以在满足I-829审查的时间上不存在任何问题。
 
 
项目资金安全,还款保障及抵押担保物
 
 
HILLWOOD方作为座拥数十亿的企业,本身是有资金储备的;使用EB5资金的原因是其低息,并对资金储备没有束缚。所以HILLWOOD的偿还实力不用置疑。
 
HILLWOOD母公司将对此次借款作出担保,并且项目地产在购买后也将作为抵押担保物。
 
LP也会专门设立一个偿还帐户,将收入的部分存入,一旦项目出现问题可用来偿还给投资人。并且,与HILLWOOD的借款协议中将体现,一旦项目建成并出售后所得收益部分将存入偿还帐户。
 
值得一提的是,此次项目中心由著名的第3方评估表明,一旦建成后的价值将是建设成本的1.3倍。
 
所以,此次项目在项目资金安全,还款保障方面,值得信赖。
 
 
投资要点
 
个人投资额:50 万美金 (TEA
投资基金发行管理费:4万5千美金
律师费(其中包括 律师法律服务费1.5万美元、移民局申请费1500美元、办案成本费1000美元):1.75万美金
投资限期:6年
年回报率:1%
 
还款顺位:CMB EB-5 拥有第一还款顺位
 
还款承诺:
如果区域中心EB5 试点项目不获延期,没有或得I-526批复的客人的投资本金将在不晚于2013年7月1日返还给投资人。
 
退出机制:
当贷款获得偿还(6年期满,至合伙企业),并且没有任何公共或者私人的投资遗留部分,合伙人即可以投票清算合伙企业,原始投资得到返还。
Sean W...
上海移民顾问
Donald...
上海移民顾问
Crissy
上海移民顾问
Wayne
资深移民专家
王志娟
南京移民顾问
宋益琴
南京移民顾问
  相关连接
相关链接:
上海市静安区南京西路555号555商厦13层 430000 021-62588555
Copyright © 20012-2013 jiacheng All Rights Reserved 版权所有 沪ICP备10042201号